21世纪初期，我国通过系统性的制度改革推动政府、企业、银行、居民参与房地产市场发展。当时，董事长季顶天秉持公司多元化发展的理念，富有前瞻性地看到了机遇，在2001年，先后成立丽水市山水房屋置换有限公司（后更名为丽水市山水房地产经纪有限公司、丽水市嘉立居家养老有限公司）、丽水市山水房地产投资有限公司。

（早期丽水市山水房屋置换有限公司置换大厅照片）

2002年，首先在大洋路成立山水房屋置换公司分店，同时率先在丽水推出“房屋银行”业务。随后公司通过投资、开发、合作等途径先后完成“山水花苑”、“山水·凤凰城”、“山水·桂花苑”等房地产项目的开盘售楼、项目建设及交付使用等工作。

公司日后的成就，也见证了季顶天踏入房地产行业时的远见和魄力。但其本人却谦虚地认为，这更多的是赶上了时代发展的风口，时势造英雄。

地产投资热潮一波未平一波又起。

“当时，‘紫金豪庭’项目可是火爆全丽水！项目刚开盘很快就被‘一扫而空’，甚至还有很多人要托关系才能买到房子。”与房地产业务一起成长，一路见证了公司腾飞发展的老员工季颖回忆说道。

丽水市山水房地产经纪有限公司先后获得“全省十家诚信中介之一”、“浙江省诚信房地产中介先进企业”、“2005年度浙江省房地产中介先进企业”、“2006年全国优秀房地产经纪机构”等荣誉；2006年，丽水市山水房地产投资有限公司被市工商行政管理局认定为“浙江省工商企业信用AA级‘守合同重信用’单位”。

审时度势，及时转型。2015年，季顶天感受到人口老龄化趋势加速、经济形势不稳定、房产调控政策收紧、电商行业催动房产租赁行业发展等因素对房地产行业带来的影响，在中国房地产行业走向衰弱前，率先带领山水集团逐步退出房地产开发投资行业，并指导房产投资公司和房产经纪公司逐步转型，先知先觉，有效规避了风险。

现如今，房地产投资公司以辅助公司定位，为集团五大平台置业建设、管理工作发挥余热；房产经纪公司更名为丽水市嘉立居家养老有限公司，转型探索养生养老普惠租赁业务，助力融资租赁平台养老租赁业务发展。

顺应形势，转型发展，是企业实现可持续发展永恒不变的话题。山水集团也将以“一二三四五”中长期发展战略为指引，不断革新自身，在时代发展的浪潮中敢为人先，勇立潮头！